COSTURI DE RECONSTRUIRE - COSTURI DE ÎNLOCUIRE. CLĂDIRI REZIDENȚIALE

În acest catalog costurile unitare de reconstruire sau de înlocuire ale clădirilor rezidențiale au fost determinate prin metoda devizelor analitice, care au la bază prețurile de achiziție a materialelor, de închiriere a utilajelor şi cele de transport, aferente lunii aprilie 2009.

Au fost analizate:

• costurile clădirilor individuale cu structura pe zidărie portantă, cu diferite variante de asamblare în teren, în funcție de gradul de intensitate seismică, cu variante de finisaj diferite;
• costurile structurii aferente unor blocuri de apartamente P+4E, P+8E şi P+10E, având structura pe diafragme de beton armat;
• costul unei clădiri cu structura pe zidărie portantă, al unei clădiri foarte vechi, cu finisaje deosebite, apreciate drept clădire monumentală;
• costul unei clădiri cu infrastructura fără subsol şi structura din lemn, în sistem „american", cu aprecierea costurilor specifice aferente finisajului exterior şi interior;
• costul unei clădiri cu structura pe paiantă, cu finisajul şi instalațiile aferente.

Anexele catalogului prezintă:

• propuneri de asamblare a nivelurilor unei clădiri în funcție de gradul seismic;
• tabele cu coeficienții de corecție a costului unitar în funcție de gradul seismic al localității, de distanța de transport şi de nivelul de salarizare;
• exemplul de calcul al costului unei clădiri cu structura pe zidărie portantă;
• exemplul de calcul al costului unui apartament amplasat într-un bloc;
• calculul suprafețelor unei clădiri.

Ce este nou în această ediție?

Noutatea constă în metodologia de calcul a costului de nou unitar al unui subsistem constructiv. Deoarece costurile unitare din tabelele catalogului sunt determinate la nivelul anului 2009, pentru evaluările efectuate începând cu anul 2010 se impune utilizarea indicilor de actualizare a costurilor de catalog, conținuți pe CD-ul editat anual de către IROVAL.

Exemplele de calcul prezentate în anexele 3 și 4 ilustrează modul de calcul al costului de nou al unor clădiri rezidențiale, data evaluării acestora fiind după 1 ianuarie 2016.

CD-ul atașat acestui catalog conține tabele de calcul realizate în Excel care vor permite calcularea rapidă a costurilor de reconstruire sau de înlocuire ale clădirilor rezidențiale.